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专家房地产投资应以基础设施建设为重点

澳大利亚“热点”网站hotspotting.com.au的创始人莱德雷尔·赖德认为,房地产投资应该把基础设施建设作为寻找投资地点的重要线索。

据澳大利亚房地产观察(Australian Real Estate Watch)报道,赖德表示,随着时间的推移,繁荣的房地产市场最常见的共同点是基础设施投资的改善。

悉尼房地产市场表现出12年来最强劲的表现绝非偶然。其基础设施发展水平为12年来最高。

这不是房地产市场火爆的唯一原因,但它起到了重要的推动作用。

经过三年的大幅活动和价格增长,悉尼不可避免地出现疲软迹象。寻求长期增长的投资者应该跟随基础设施建设的脚步。

房地产的发展方向通常是基于更高的利率。

悉尼的房地产周期已经到了投资者在选择地点时需要特别小心的地步。

经过三年的市场渗透,大多数地区的价格都大幅上涨。悉尼许多主要城市的房地产价格中位数已经达到两位数的年增长率。

这意味着大悉尼地区几乎所有地方的房地产所有者都享受到了良好的资本增长。

然而,这并不总是简单地向前推进。

已经有迹象表明悉尼热开始消退。

经过三年活跃的房地产市场,这是不可避免的,最有可能在2015年发生。

对销售数据的最新分析显示,销售活动正在上升的领域比以前要小,这表明销售热潮正在消退。

虽然预计不会出现大幅下降,但过去两三年的价格上涨不太可能持续。

其他研究来源,包括经济预测机构BiSslave和澳大利亚国家银行,也预测悉尼的房价上涨将在明年左右放缓。

投资者现在需要有所选择来实现资本增值,最好的策略是专注于有新的基础设施投资的位置,特别是交通基础设施建设,这将是房地产需求的催化剂。投资者现在需要有一个实现资本增值的选择。最佳策略是关注新的基础设施投资地点,特别是交通基础设施建设,这将是房地产需求的催化剂。

目前,悉尼远郊的主要城市地区是市场领导者。

彭丽特(Penrith)、卡姆登(Camden)和坎贝尔镇(Campbelltown)的彭丽特、卡姆登(Camden)和坎贝尔镇(Campbelltown)都离悉尼市区很远,但它们仍然在大悉尼的范围内,拥有最好的上涨市场。

一些位于市场顶端的区域仍然充满活力,但越来越多位于市场中部和底部的区域实现了最大的增长。

这是2014年整体趋势的持续发展。拥有100万澳元的新升级区数量有所减少,而廉价的城市住房市场却在上升。

西区已经变得突出,包括悉尼西南方的主要城区,坎贝尔镇(Camden Town)和卡姆登(Camden)仍有许多郊区在崛起,还有西南方的利物浦池(利物浦pool)和西北方的罗塞希尔(RouseHill)。

这些郊区将受益于基础设施建设,包括目前正在建设和规划阶段的项目。

有时新的交通基础设施相当出色,例如西北地区新发展的中心——劳斯山(Mount Rouse),它已经从目前正在建设的价值90亿澳元的西北铁路(NorthwestRailLink)中直接获得了巨大的利益。

目前,连接该地区的主要交通道路是M2高速公路,该公路最近已经升级。

其他辅助改造项目正在进行中,包括斯科菲尔德路的升级改造,连接劳斯山的温莎路和斯科菲尔德的铁路露台(RailwayTerrace)。

这条双车道农村公路的重建将耗资约2亿澳元,将分三个阶段成为温莎路和里士满路之间的东西向主要连接道路。

第一阶段将于2014年7月完成并通车,第二阶段应于2017年初完成,第三阶段仍在规划之中。

里士满路最近也完成了升级,耗资4600万澳元。

悉尼西北部将受益于连接悉尼西南端的M9高速公路。

M9将连接西南部的卡姆登和西部的彭里斯,然后继续向北到达劳斯山的近邻温莎。

该项目目前处于早期规划阶段,纽约省政府已在预算中预留460万澳元,用于2015财年M9建设的可行性研究。

西北区也将受益于北连接高速公路。这个耗资260亿澳元的项目旨在连接瓦龙加M1太平洋高速公路的南端和宾夕法尼亚大道M2高速公路的交叉口。

全长9公里的北国高速公路将成为澳大利亚最长的隧道公路项目。

隧道施工预计于2019年完成。

2015年2月,开发商LendLease被宣布赢得修建高速公路的合同。

这些基础设施项目的结合将使西印度北部地区的房地产市场保持长期增长,而不是目前的繁荣。

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